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May 22, 2023

Ventiler après la pluie

Quelle est la solution pour garder votre vide sanitaire au sec dans une zone inondée de pluie

Quelle est la solution pour garder votre vide sanitaire au sec dans une zone inondée de pluie et d’eaux de crue?

Il n’y a pas de solution simple lorsque vous parlez à des experts en isolation et en contrôle de l’humidité.

« Chaque maison est différente, cela dépend du sol », explique Chris Brown de Four Seasons Insulation à Gloucester.

« Vous devez regarder la maison et déterminer ce dont vous avez besoin. »

Il y a quelques mesures simples que vous pouvez prendre pour vous prémunir contre le déplacement des eaux souterraines dans votre vide sanitaire.

Tout d’abord, procurez-vous des gouttières sur votre maison et gardez-les propres. Optez pour les gouttières et descentes pluviales extra-larges, qui sont plus aptes à attraper les fortes averses, en particulier sur les toits pentus. Faites couler des drains souterrains pour vos descentes pluviales, en retirant l’eau de la maison afin qu’elle se vide dans un endroit où elle s’écoule rapidement. Mais, soyez un bon voisin et empêchez cette eau supplémentaire de couler dans la cour à côté de vous.

Assurez-vous que le sol autour de votre maison est nivelé loin de vos fondations. La ligne directrice est de 6 pouces de pente pour chaque 10 pieds. Envisagez de créer une rigole gravillonnée sur le côté de vos limites de propriété pour prendre soin d’une partie de ces eaux de ruissellement. Creusez une tranchée d’environ 8 à 12 pouces, remplissez avec 6 à 8 pouces de gravier et remplissez de terre. Cette zone donne à l’eau un endroit immédiat pour déposer et filtrer dans le sol environnant - c’est un drain français simplifié qui peut être utilisé partout où l’eau a tendance à se reposer.

Sous votre maison, vérifiez si des conduits y sont isolés. Sinon, faites-le envelopper pour éviter les fuites d’air et la condensation; Si vous obtenez de nouveaux conduits, considérez le type avec l’isolation déjà installée.

Couvrez votre sol en terre battue du vide sanitaire avec un pare-vapeur en poly pare-vapeur d’au moins 6 mil, chevauchant toutes les coutures d’environ un pied. Faites passer le plastique sur les bords des murs en parpaings, selon les experts en contrôle de l’humidité et l’Association nationale des bâtiments énergétiques et environnementaux.

À l’extérieur, vérifiez si l’eau provenant de la conduite de drainage de votre climatiseur coule vers votre fondation. Si c’est le cas, utilisez un tuyau de plomberie en plastique pour prolonger et rediriger cette conduite afin que l’eau s’écoule loin de la fondation.

Assurez-vous que votre système d’irrigation ne provoque pas une saturation excessive de votre sol.

Gardez les arbustes à au moins 3 à 5 pieds de votre maison afin d’obtenir une bonne circulation de l’air autour du périmètre de votre structure. Éliminer trop d’ombre sur le toit de votre maison peut également aider. Si vous avez encore trop d’humidité dans votre vide sanitaire, vous devez prendre des précautions supplémentaires. Renseignez-vous auprès de votre bureau des codes du bâtiment sur les règlements qui peuvent régir ce que vous voulez faire et engagez un électricien agréé pour tout câblage dont vous avez besoin.

Pendant des années, les ventilateurs à humidité contrôlée ou à temps contrôlé placés sous une maison ventilée ont été le moyen recommandé pour aider à sécher un vide sanitaire trop humide. Maintenant, les experts disent que ces ventilateurs aspirent de l’air humide et humide, ce qui peut ajouter au problème.

Un ventilateur, cependant, peut être la voie que certains propriétaires choisissent de prendre. Un simple ventilateur de boîte peut être acheté économiquement pour stimuler la circulation de l’air sous un vide sanitaire, mais assurez-vous que sa source électrique est adaptée à cette application.

Des entreprises spécialisées telles que Crawl Space Door Systems à Virginia Beach offrent des ventilateurs à cadre en plastique PVC sans rouille dont la taille varie de 10 à 24 pouces, ce qui les rend propices à tous les types de tailles de vide sanitaire. Chaque ventilateur est construit de manière à se placer sur un piédestal latéral pour l’empêcher de basculer.

En outre, l’entreprise fournit des portes d’accès à la fondation en PVC-plastique avec des écrans ou des ventilateurs et des évents au-dessus / au-dessous du sol.

Il existe cependant de nouvelles méthodes qui peuvent vous donner de meilleurs résultats.

L’une de ces méthodes s’appelle le « vide sanitaire conditionné ». Essentiellement, vous fermez le vide sanitaire en scellant les évents de fondation avec des blocs de mousse ou de coupe acrylique transparente pour s’adapter à ces espaces. Des blocs de mousse, d’environ 2 pouces d’épaisseur, sont collés sur les côtés intérieurs des murs en parpaings. Le plastique lourd de 6 mil est placé à 100% sur le sol en terre battue et le long du mur de quelques centimètres.

Steve Tetreault des services d’isolation résidentielle Insulpro dans le comté de James City et Robert Criner de Criner Construction dans le comté de York recommandent tous deux des vides sanitaires climatisés.

« C’est la seule façon de procéder, dit Tétreault.

Sa nouvelle maison dans le comté de New Kent est faite exactement de cette façon. Il a mis du poly de 6 mil sur le sol, a pulvérisé de la mousse de polyuréthane de 2 pouces d’épaisseur sur les murs de 5 pieds de haut et n’a mis aucun évent dans la fondation.

Une fois que vous avez scellé le vide sanitaire, vous pouvez aller plus loin – utilisez un déshumidificateur pour éliminer toute humidité, ce qui est la méthode préférée par Criner.

« Ensuite, vous savez que l’humidité a disparu », dit-il.

Ou, vous pouvez réellement chauffer et refroidir la zone avec un conduit de chauffage provenant de votre système principal. Quoi qu’il en soit, le coût est minime, selon les personnes qui le préconisent.

Vous pouvez également sceller votre fondation et l’équiper d’un ventilateur qui aspire l’air sec de l’espace de vie de la maison. Tétreault effectue ces travaux en utilisant des ventilateurs spéciaux de radon qui aspirent continuellement l’air du vide sanitaire vers l’extérieur.

Les propriétaires dans les zones inondables peuvent sceller leurs évents de fondation différemment, en utilisant le FloodVent conforme à la FEMA de Smart Vent Inc. L’évent isolé en mousse reste fermé jusqu’à ce que l’eau de crue soulève son mécanisme de « flottement », permettant à l’évent de s’ouvrir pour que l’eau entre et sorte.

L’entreprise vend également un évent de fondation automatique qui s’ouvre lorsqu’il fait chaud et se ferme lorsqu’il fait froid; Elle réagit elle aussi aux eaux de crue. Chaque évent en acier inoxydable sans rouille fabriqué aux États-Unis coûte 180 $ et couvre 200 pieds carrés de zone fermée.

Si vous choisissez de ventiler votre vide sanitaire et que vous souhaitez contourner les ventilateurs, vous pouvez utiliser des systèmes de drainage intérieurs fournis par des entreprises telles que B-Dry Waterproofing and Foundation Repair à Richmond et JES Construction à Chesapeake. Essentiellement, les systèmes sont des drains français installés autour du périmètre intérieur de votre fondation. Le coût est d’environ 20 $ à 30 $ par pied linéaire; Les drains se vident par gravité naturelle ou avec une pompe de puisard si la teneur de votre sol n’est pas suffisante.

« J’ai vu des résultats extraordinaires avec ces drains », déclare Mike Hall, spécialiste du contrôle de l’humidité chez Colonial Exterminating Co. à Newport News.

Avant de passer à l’une de ces solutions, les experts vous recommandent de réfléchir d’abord au problème et d’essayer d’abord les solutions évidentes.

Si vous êtes perplexe, cherchez un bon consultant.

Mais, n’ignorez jamais l’humidité excessive dans votre maison, disent-ils.

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