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Apr 06, 2023

Demandez au constructeur : évitez ces erreurs dans la construction de maisons résidentielles

26 avril 2023 Mis à jour le ven. 28 avril 2023 à

26 avril 2023 Mis à jour le vendredi 28 avril 2023 à 14 h 04

Vous pouvez éviter de payer des frais d’entreposage libre-service si vous utilisez ces fermes de grenier au lieu de celles qui gaspillent de l’espace habituellement. (Agence de contenu Tribune)

Chaque semaine, j’ai la chance de parler au téléphone avec des propriétaires de partout aux États-Unis qui me demandent de résoudre des problèmes chez eux. Beaucoup de ces propriétaires font face à des réparations coûteuses en raison d’erreurs commises par le constructeur de maison. Chaque erreur est évitable. Le lien pour organiser un appel téléphonique de coaching est go.askthebuilder.com/coaching.

Cette expérience interactive unique me permet d’observer, à l’échelle macro, les principales erreurs commises par les constructeurs et, souvent, les architectes. Ces erreurs sont évitables, et l’argent supplémentaire dépensé pour construire de la bonne façon paie à la pelle des années plus tard.

Pas plus tard que la semaine dernière, j’étais au téléphone avec un homme qui était en état de choc. La maison de son père avait été construite dans le sol 2 pieds plus profondément qu’elle n’aurait dû l’être. Le constructeur a ensuite empilé de la terre sur le côté de la maison pour cacher son erreur. Des années plus tard, les fuites ont causé la pourriture du bois qui était la pire que j’ai jamais vue.

Cette erreur aurait pu être évitée si l’architecte avait inclus un dessin détaillé standard montrant exactement la hauteur du mur de fondation par rapport à tout le sol autour de la maison. Le code du bâtiment, un ensemble de normes minimales, stipule que le sol autour de tous les côtés d’une maison doit avoir 6 pouces de chute dans les 10 premiers pieds horizontaux de fuite de la maison. De plus, un minimum de 6 pouces de fondation devrait s’étendre au-dessus du sol! N’oubliez pas qu’il s’agit de normes minimales. Une plus grande chute et des fondations plus exposées sont préférables.

Souvent, les propriétaires me demandent s’ils peuvent modifier les fermes de toit afin de créer plus d’espace de stockage. Les propriétaires frustrés aspirent à un grenier traditionnel comme ceux des maisons plus anciennes.

La bonne nouvelle est que vous pouvez acheter des fermes de grenier ou des fermes de stockage. Celles-ci sont installées exactement de la même manière que les fermes conventionnelles qui gaspillent de l’espace. Bien qu’ils coûtent plus cher, les économies à long terme sont énormes. Si vous louez une petite unité d’entreposage libre-service hors site de 10 x 15, après 10 ans, vous aurez dépensé 18 480 $! Pourquoi ne pas investir quelques milliers de dollars supplémentaires lors de la construction de votre maison pour avoir un grenier complet permanent?

Chaque été et chaque hiver, les propriétaires me supplient au téléphone de les rendre plus confortables. Certaines parties de leurs maisons sont trop chaudes ou trop froides. Ces problèmes de construction sont presque toujours attribués à un système à air pulsé qui a été installé avec peu de réflexion.

Si vous utilisez de l’air pulsé pour chauffer ou refroidir, il est important de réaliser qu’il imite la façon dont le sang circule dans votre corps. Chaque pièce d’une maison, à l’exception des cuisines et des salles de bain, devrait avoir un conduit de retour d’air, ainsi qu’un ou plusieurs conduits d’alimentation. Les conduits d’alimentation devraient être situés sur les murs extérieurs et les conduits de retour devraient être sur des murs intérieurs opposés. Cela force l’air à circuler à travers la pièce et votre corps lorsqu’il retourne vers la fournaise ou l’unité de climatisation.

La taille des conduits d’alimentation est critique. Pensez à la façon dont la pression artérielle est la même au niveau de votre cœur qu’au bout de votre doigt. Mère Nature a veillé à ce que vos vaisseaux sanguins deviennent plus petits à mesure que vous vous éloignez de votre cœur. Votre entrepreneur en CVC doit faire de même avec les conduits d’alimentation pour maintenir la pression statique dans le système.

Toutes les deux semaines, je reçois un appel d’un propriétaire frustré qui en a assez d’entendre les chutes du Niagara dans les plafonds et les murs de sa maison chaque fois que quelqu’un tire la chasse d’eau dans les toilettes du deuxième étage. Cette agonie auditive peut être évitée en utilisant des tuyaux en fonte sans moyeu pour la cheminée verticale principale d’une maison. Il ne faut que quelques minutes supplémentaires pour installer ce tuyau, et il fournit une plomberie silencieuse pendant des décennies.

Un mois ne serait pas complet si je n’avais pas eu une conversation sur la façon de modifier un garage pour créer plus d’espace. Je mets ce problème aux pieds de l’architecte dans tous les cas. Après avoir mis fin à l’appel, je me demande toujours si l’architecte qui a dessiné les plans du garage avait déjà garé une voiture dans un garage. Quelle pensée lui est venue à l’esprit lorsque la portière de la voiture a bosselé la porte de l’autre voiture dans le garage? A-t-elle grogné de se faufiler entre la voiture et les poubelles, les vélos ou les tondeuses à gazon le long des parois latérales du garage?

Si vous avez une terrasse ou un patio chez vous, il y a de fortes chances que vous ayez murmuré des commentaires désobligeants sur le constructeur ou l’architecte de votre maison chaque fois que vous avez essayé de vous faufiler près de quelqu’un assis à une table. Trop souvent, je vois des terrasses et des patios beaucoup trop petits. Tout ce que l’on a à faire pour dimensionner une terrasse ou un patio est de regarder à l’intérieur d’une maison. Votre salle à manger actuelle est-elle trop petite? Avez-vous beaucoup d’espace pour vous promener autour des membres de la famille assis? Ou devez-vous passer latéralement devant un mur ou un meuble?

Lorsque vous faites le calcul simple, vous découvrirez qu’une terrasse ou un patio doit mesurer 12 pieds sur 12 pieds au minimum pour accueillir une table et une chaise pouvant accueillir quatre ou six personnes. Encore une fois, plus c’est gros, mieux c’est. Achetez d’abord votre terrasse ou vos meubles de patio avant de construire. Installez-le sur l’herbe ou l’allée et testez pour voir combien d’espace vous avez besoin derrière une personne assise à la table pour vous en sortir. Croyez-moi, vous serez stupéfait.

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